Содержание материала
Большое или маленькое агентство недвижимости?
Большое агентство вызывает доверие в том, что его рейтинг практически исключает наличие мошеннических махинаций. При нечестном оформлении сделок и незаконном сборе средств, крупному агентству достаточно сложно свернуть свою деятельность за несколько дней.
Минус больших агентств в огромном количестве штата сотрудников. В этом случае возможно один человек говорит с клиентом по телефону, а другой проверяет документы на предполагаемую недвижимость. Еще один сотрудник может подбирать подходящие варианты, а следующий – показывать и оформлять сделки. Из-за этой суматохи клиент может потерять связь между всеми процессами, что вызовет кучу вопросов.
Иногда при перепоручении каких-либо дел отдельным сотрудникам, некоторые нюансы могут уйти из виду. Могут быть не проверены недостатки, связанные с недвижимостью, возможно, останутся прописанные в квартире или всплывут судебные тяжбы с выбранными квадратными метрами. Минус маленьких агентство состоит в их бедности и иногда в не состоянии позволить себе даже хорошего юриста, не говоря уже о профессиональных агентах.
Обращаясь в любое агентство недвижимости нужно узнать о наличии лицензии, обратить внимание на интерьер и сотрудников. При возможности можно поинтересоваться о репутации конкретного агентства в органах выдающих лицензию.
Подозрительным может показаться предложение подписать договор, который составлен на листе А4, в этом случае следует поискать другую фирму.
В качественно составленном договоре обычно учитываются все пункты, описывающие обязанности обеих сторон, их ответственность и возможные непредвиденные обстоятельства. Также в договоре прописываются пункты о решении некоторых ситуаций. Изучая и подписывая договор нужно задавать все возникающие вопросы и не стесняться своего незнания в данной сфере. При обнаружении каких-либо ошибок нужно обязательно о них сообщать и требовать внести изменения в договор сразу.
Важно! Солидное агентство недвижимости, с высоким рейтингом, всегда на стороне своего клиента и заключая договор, учитывает любые пожелания. Он составляется на основе всех юридических правил и клиент здесь несет ответственность только за оплату услуг. В том случае если в договоре вся ответственность возлагается на покупателя без участия конторы, такой документ лучше не подписывать и найти других представителей.
Подытожив всё вышесказанное, можно выделить преимущества и недостатки работы с агентством недвижимости.
Выбирая такую компанию нужно опираться на такие условия:
- агентство недвижимости не скрывает комиссию, которую они берут за свои услуги;
- агенты, работающие в таком месте, имеют хороший опыт, и их навыки полностью соответствует рейтингу компании;
- риэлтор в первую очередь человек, который искренне старается помочь своему клиенту и найти вариант, подходящий всем требованиям.
- агенты, которые находятся в подчинении у крупных агентств, не всегда позволяют себе потратить много времени на клиента из-за множества корпоративных обязанностей;
- из-за большого количество собраний и постоянной отчётности агенты бывают перегружены и не вникают в суть дела;
Главным преимуществом большого агентства является их командный дух. При проверке и оформлении сделки по недвижимости в работу включается несколько сотрудников, в том числе и юрист, а все промежуточные данные проверяют наставник или руководитель.
Видео
Где найти риелтора
- На есть отличная возможность получить больше достоверной информации о риелторе, которого вам посоветовали, и удостовериться, что риелтор активно работает, проводит сделки, получает отзывы и размещает объявления.
- Для этого необходимо выбрать компанию из рейтинга на в нужном городе. Рейтинг формируется на основе завершенных сделок агентами компании на ДомКлик за последние 12 месяцев. На странице компании вы можете увидеть рейтинг агентов компании, посмотреть оценки, отзывы и выбрать специалиста для сопровождения своей сделки.
Поиск риэлтора
Итак, поиск риэлтора можно осуществлять по четырем разным направлениям:
- Обратиться в агентство недвижимости.
- Найти риэлтора через знакомых/коллег.
- Найти частного риэлтора через объявления в СМИ/интернете.
- Вообще не искать риэлтора, просто дать свое объявление, и они вас сами тут же найдут.
В последнем случае вероятность нарваться если не на мошенника, то хотя бы на непрофессионала наивысшая, поэтому лично я не рекомендовал бы выбирать этот вариант. Перейдем к рассмотрению остальных.
Есть мнение, что в агентствах недвижимости работают более компетентные риэлторы, и действовать через них безопаснее, чем обращаться к частному риэлтору. Это заблуждение. На самом деле и среди риэлторских агентств немало «однодневок», в которых работают малоопытные сотрудники, а частный риэлтор — наоборот, может оказаться человеком, набравшимся хорошего опыта в агентстве, и «отделившимся» от него, начав работать на себя. Так что, выбирать риэлтора только по этому критерию было бы неправильно.
Оценка квартиры нужна для того, чтобы не продешевить. Почему нельзя доверится в данном вопросе риэлтору?
Произвести оценку стоимости своей квартиры можно следующим способом. Метод оценки у всех одинаковый: это сравнение своего объекта недвижимости с аналогичными. Самое главное – найти идентичные Вашей квартире объекты недвижимости. Например, если у вас кухня не менее 9 кв. м, значит, и в сравниваемом объекте площадь должна быть не менее и т.д. читать продолжение статьи